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范家屯频现2字头楼盘!客岁房价破68成卖长春人

  位于胜利大街以北,102国道和兴华路交汇西行150米,过了102国道,道路两侧有一些制作门窗牌匾的厂房,人车混行,显得有些混乱。

范家屯频现2字头楼盘!客岁房价破68成卖长春人

  祥和家园的置业顾问告诉记者:“已经卖没了,均价2500元/平,昨天最后一套”目前项目已经清盘,虽然要求一次性付款,但价格便宜,很快被抢空,目前只有车位和车库在售。

  旺和世纪城在项目正对面,为小高层,房源充足,均价4200元/平,五证不全。

  霖星家园在项目西侧,目前是多层现房在售,均价3500元/平,面积78~117平,毛坯交付。

  富尔城铭典在项目北侧,目前多层在售(无电梯),均价3700元/平左右,不足10套房源,均为一楼,在现房销售。可贷款,首套首付30%,二套40%,必须是长春户口或者范家屯本地户口。

范家屯频现2字头楼盘!客岁房价破68成卖长春人

  记者对区域在售楼盘进行了走访,目前,范家屯可以以硅谷大街、胜利大街、102国道为界,将整个范家屯分成四个板块,分为范家屯四侠,“四侠”存在价差,每平差价大概在1000元左右。

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  这个区域大家比较熟悉,去年在朋友圈都是硅谷印象和万福嘉园就在这里,房价曾被炒到6000元/平。周边无配套,全是苞米地,唯一支撑高房价的就是硅谷大街延长线和长春工程学院。但硅谷大街延长线至今未通车,近期长春工程学院也有消息,将终止“新校园建设项目”

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  胜利大街是范家屯的老街,这条街两侧基本都是安置小区,目前没有新房在售,沿街两侧有众多商铺,有医院、餐饮等,标志性建筑有兴泰商厦,高中3中,基础配套非常成熟。可以说一定程度上,老城区的房子是范家屯房源的价格标杆,目前区域内主要在售二手房,均价在4000~4500元/平。

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  胜利大街以南,硅谷大街两侧为目前范家屯的新区,或者叫南区,属于新兴区域,一定程度上相当于长春的南部新城。镇政府、规划馆、城乡一体化建设集团、第三人民医院均位于此区域,还有大型商超阳光城市广场,一楼为欧亚超市,但目前商场人气不足。

  该板块,在售的楼盘硅谷壹号钻石、阳光首府是区域里实力较为突出的开发企业,且持续开发多年,后续还会有产品陆续上市。但是价位较高,均价在5300元/平左右。

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  均价3500~4300元/平文中开篇提到的2字房源就在这个板块,102国道以北,属于开发区,产业比较多。在售楼盘以多层为主,其中,旺和世纪城和霖星家园货量相对充足。

  这个板块均价3500-4300元/平,这也是范家屯目前的价格洼地,但是投资不推荐购买,因为城镇的整体发展是像东南的。

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  有置业顾问告诉记者,从去年开始,范家屯8成房子都卖给了长春人。吸引长春人投资范家屯有3个利好:公主岭划入长春、长春工程学院建新校、硅谷大街延长线。

  长春工程学院新校址看来已经没戏了;硅谷大街延长线有望今年通车,算是利好;而最大也是最不确定的利好,就是公主岭划入长春,对楼市影响最大。

  公主岭划入长春还没有正式的官方消息,什么时候什么方式合并,都还有待确定。而且,长春公主岭两地合一更多是两地的协同发展,侧重在产业互补和衔接。

  范家屯其实是一个很安静小镇,不吵不闹,生活配套相对齐全,当地居民话就是,“长春有的这都有,就是没有特别牛的。”说了这么多,是希望您买房前,先思考一个问题:“范家屯值得买吗?”

  1)不要只看房价二三千就冲动购买,范家屯楼盘也不少,再多走走看看硅谷大街上新城区的房子,有个对比。

  2)102国道已经连接长沈路,可直接连通大屯,继续连通高新或者汽车厂。腾飞大路也可与汽车厂无缝连接。长春与公主岭时间距离更近了,对于汽车区和高新区的刚需族来说,范家屯可以列入备选。

  3)如果喜欢小城市的生活,在这里选择养老也比较合适。物价、生活氛围都可以,但需要注意的是:范家屯没什么好医院,这点需要考虑。

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